再販物件ができるまで…
nekonoieこんにちは！
ネコノイエスタッフの山田です(‘ω’)ノ
年末になると不動産売買業は比較的暇なシーズンになるのですが、開業半年にも満たない私はゆっくりしてる訳にもいかず、日々仕事に追われています(-_-メ)
明日の仲介案内の準備…
預かり物件のポータルサイト入稿…
再販物件の雑工事及び工事発注…
ベテラン新入社員さんの社会保険と厚生年金の申請…
ホームページ改良…
依頼物件の工事発注…
管理アパートのエアコン交換…
そして猫の世話ｗｗｗ
事務所の改装も頼むにゃ～
愚痴ったって仕事は減るわけでもないし、お金も稼げません(-_-メ)
年末までとにかく頑張るしかありません！
かといって不動産業の特性上、一人でなんとかなる業界ではありません。各業種の人たちの助けが必要となります。
1件の買取再販物件を仕上げるのに沢山の人たちが関わっています。
各士業の先生がた！
所有権移転登記等は司法書士の先生のお力が必要ですし、土地の測量には土地家屋調査士の先生の力が必要となります。
更に、登記する上で売主様や隣接地所有者様、そして役所の担当者様の協力も必要となります。
登記は自分で出来る！ってマウントコメントは受け付けてないにゃ～
リフォーム前の段階でも、建築士の先生に耐震基準適合の調査をしてもらい、白アリ業者さんに調査もしてもらいます。
不動産業者が自ら売主となる場合、売主として責任が大きくなるもで義務ではありませんがお客様の事を考えると重要な検査業務です。
安心だけでなく減税効果もあったりするにゃ～
そしてリフォーム工事の各職人さん！
設備屋さんに大工さんにクロス屋さんに塗装業者さん。
産廃屋さんに外構業者さんに清掃業者さんと沢山の工事業者さんの力が必要です。
買取再販業は仕入れや販売のイメージがありますが、前述のコントロールの方が重要です。
一括丸投げで勝負すれば数の暴力にまけてしまいます(-_-メ)
大量発注で原価を抑えれる大企業さんに負けない商品やサービスを提供するに行程と工程のコントロールで戦うしかありません。
現在仕掛中の物件も多く方の協力で少しづつではありますが、仕上がってきています！
処分費の掛かる残存家電を地区長さんが引き取ってくれたり、紹介のお礼にサービスで施工してくれたり、ガラや残土を上手く再利用したりと一括発注とは別の形で原価を抑える事が出来ています。
年明けの販売にはなりますが、出来るだけ良い状態で価格を抑えた物件の仕上がるように引き続き頑張っていこうと思います(‘ω’)ノ
仕上がりが楽しみだにゃ～
記 ネコノイエ 山田竜嗣
コメント ちーちゃん
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